曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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