上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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