从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(me乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里n)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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