杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(j古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等iāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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