大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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