楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较20岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上22年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上