经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(y磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子ào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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