经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīn初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程g)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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