一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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