豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消2升是多少斤啊 2升是多少毫升息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以2升是多少斤啊 2升是多少毫升前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)2升是多少斤啊 2升是多少毫升住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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