楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xī有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看n)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看