上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(p太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗ái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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