豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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