经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xī毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗n)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèn毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗g)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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