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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何(hé)征收和(hé)如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是如(rú)何(hé)规(guī)定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计(jì)算(suàn)

什(shén)么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征(zhēng)收和如(rú)何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的(de)单位(wèi)面积的税额计算(suàn)全年(nián)税(shuì)额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用税是(shì)先交(jiāo)纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在(zài)月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单位和个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积为计税依(yī)据 ，依(yī)照(zhào)规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位(wèi)税额，土地使用税是对使用土(tǔ)地(dì)的单位和个(gè)人，按使用的(de)土(tǔ)地(dì)面积定(dìng)额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税的(de)征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务(wù)院批(pī)准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地(dì)面积(jī)为计(jì)税依据，依照规(guī)定(dìng)由土地(dì)所在地(dì)的(de)税(shuì)务(wù)机关征收的(de)一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依(yī)标准地价按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与标(biāo)准地(dì)价(jià)不易(yì)划分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按(àn)年(nián)计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积(jī)为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使(shǐ)用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额(é)。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每(měi)平(píng)方(fāng)米城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占用(yòng)的(de)土地面积×土(tǔ)地使用税每(měi)平(píng)方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)为计(jì)税(shuì)依据(jù)，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额(é)。具(jù)体(tǐ)标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收(shōu)标准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税额(é)大城市(shì)每平方米一块五至三十(shí)元；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一块二至二十四元(yuán)；小城市(shì)每(měi)平(píng)方(fāng)米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期(qī)交纳(nà)的方法。

土增(zēng)税(shuì)征收(shōu)的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住(zhù)宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值(zhí)的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房交(jiāo)易价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所(suǒ)得税征收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定(dìng)的期限办理清算(suàn)手续，经税(shuì)务机关限期(qī)清(qīng)算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的；申报的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税(shuì)是按照增值率计征的，不(bù)是固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值(zhí)税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税(shuì)核定征收率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地(dì)增值税实(shí)行(xíng)四级超(chāo)率累进税率，其(qí)中增值(zhí)额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算(suàn)增值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可以实(shí)行核定征(zhēng)收(shōu)，核(hé)定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地(dì)产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税(shuì)额(é)=实际(jì)占用应税(shuì)土(tǔ)地面积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过(guò)纳税(shuì)人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该土地(dì)所(suǒ)在地段(duàn)的适用(yòng)税额计算(suàn)得(dé)出 。

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