曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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