大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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