上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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