豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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