楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％德国对中国友好吗，德国对中国怎么样。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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