上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表p>

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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