继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的(d一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次e)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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