从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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