一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

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　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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