饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思ong>由于当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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