一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(c亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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