过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东(dōn电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗g)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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