楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今不尽人意是什么意思年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(不尽人意是什么意思tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、不尽人意是什么意思开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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