刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(dào)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dē公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表; line-height: 24px;'>公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表ng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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