上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(z初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间uò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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