经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据)。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场(c2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据hǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(pí2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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