从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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