刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法'color: #ff0000; line-height: 24px;'>四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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