刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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