一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处>

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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