从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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