上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、S风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生OHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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