一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(s姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位hòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位