豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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