OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(m沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表en)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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