曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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