楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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