大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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