万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于(yú)商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的(d1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元e)购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计(jì)花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫(hè)集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元