杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼431mm是多少厘米 431mm是多少米(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nè431mm是多少厘米 431mm是多少米i)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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