大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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