楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨5合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线46.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kā合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线i)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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