杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xī语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么n)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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