杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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