曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂